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Valérie MATHIEU-MOREL Conseillère en Immobilier sur Cancale et ses alentours

35350 Saint-Méloir-des-Ondes
Immeuble entier 6 appt - Réf 85_VMU-0019689

660 000€
Immeuble entier, hyper-centre de Saint-Méloir-des-Ondes
Votre conseillère Noovimo Valérie MATHIEU, 07 63 42 89 99, vmathieu@noovimo.fr vous propose à la vente :
Trés bel immeuble entier en monopropriété idéalement situé en plein centre de Saint-Méloir-des-Ondes, localité recherchée pour sa vie agréable et sa proximité avec St-Malo à seulement 10 minutes.
Cet immeuble ancien, parfaitement entretenu, a récemment bénéficié d'une rénovation complète de sa façade, élégante et soignée. L'immeuble contient six appartements, dont trois sont déjà loués, dont un en bail meublé. Le rendement global de la propriété est excellent, grâce aux loyers attractifs que peuvent générer ces appartements.
La location saisonnière des petites appartements ayant pris une place prédominante ces dernières années, le marché locatif longue durée des appartements T1 et T2 devient tendu, ce qui maintient les loyers élevés et le taux d'occupation élevé.
Les appartements sont très propres, ayant été rénovés ou rafraîchis, et se distinguent par leur charme et leur caractère unique. Certains bénéficient de belles hauteurs sous plafond, de parquets élégants et d'autres caractéristiques qui ajoutent au cachet de l'ensemble. Les parties communes sont impeccables, reflétant l'entretien soigné de l'immeuble. Certains appartements nécessitent encore quelques finitions, telles que la pose d'un coin cuisine, la finition de salles de bain ou la pose de revetement de sols (cf photos). Ces travaux offrent une excellente opportunité de défiscalisation pour les investisseurs.
Le Dossier des Diagnostics Techniques a été réalisé et l'immeuble ne présente aucune anomalie électrique. En ce qui concerne le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), la note globale est de E. La note est très proche d'un D, qu'il serait peu coûteux d'atteindre, en réalisant quelques ajustements mineurs.
Cet immeuble représente un investissement de choix, alliant un bien de caractère avec un bon rendement et un potentiel d'optimisation fiscale.
Prix : 640 800 EUR net vendeur + 3 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur, soit 660 000 EUR honoraires agence compris. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr
Valérie MATHIEU, votre agent commercial Noovimo inscrite au RSAC de Saint-Malo sous le No 850 783 796.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Bilan énergétique
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 268 kWh/m²/an émissions* 8 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 8 kgCO2/m²/an
Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 29 Romain Rolland 44100 Nantes. N° de TVA intracommunautaire : FR75793556051. RCS NANTES immatriculé(e) 793556051.
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.

Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
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