35260 Cancale
Maison centre cancale, 5 chambres, sous-sol intégral - Réf 85_VMU-0025564

Votre conseillère Noovimo Valérie MATHIEU, 07 63 42 89 99, vmathieu@noovimo.fr vous propose cette trés agréable maison :
Toute proche du centre de Cancale (450 m), cette maison bénéficie d'un emplacement très recherché, dans une rue calme à l'écart des axes circulants, tout en restant à 5 minutes à pied des commerces, services et commodités. Les collèges sont accessibles à pied et un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate.
La maison développe environ 150 m2 habitables et offre de beaux volumes. Le séjour de 45 m2, orienté sud-ouest, est lumineux et agréable à vivre.
Elle dispose de cinq chambres, dont deux en rez-de-chaussée, permettant une vie de plain-pied si besoin. La plus grande chambre mesure 17 m2. Deux salle de bain/salle d'eau et un grenier impéccable complètent l'ensemble.
Un sous-sol complet de 110 m2 occupe toute la surface de la maison pour divers usage : garage de plusieurs véhicules voitures, motos... atelier, buanderie, stockage. Deux places de stationnement extérieur complètent les prestations, un vrai confort à proximité immédiate du centre.
Le tout est implanté sur un terrain de 670 m2. La maison est non mitoyenne, et couverte en ardoises naturelles.
Le diagnostic de performance énergétique est classé E, en raison de la chaudière fioul. Le bâti et l'isolation présentent un niveau D sur la performance énergétique. Le remplacement de la chaudière par une chaudière gaz ou une pompe à chaleur permettrait une amélioration immédiate du classement DPE.
Maison trés bien située, fonctionnelle et offrant un potentiel d'amélioration, idéale pour une famille souhaitant s'installer à Cancale tout en profitant du calme et de la proximité du centre.
Prix : 500 000 EUR net vendeur + 3,3 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur, soit 516 500 EUR honoraires agence compris. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :  http://www.georisques.gouv.fr.
Valérie MATHIEU, votre agent commercial Noovimo inscrite au RSAC de Saint-Malo sous le No 850 783 796. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -