Mon objectif : réussir votre projet immobilier
Valérie MATHIEU-MOREL Conseillère en Immobilier sur Cancale et ses alentours

35350 Saint-Coulomb
Maison 3 chambres, à 5 minutes à pied de la plage - Réf 85_VMU-0020035

414 000€
Votre conseillère Noovimo Valérie MATHIEU, 07 63 42 89 99, vmathieu@noovimo.fr vous propose :
Charmante maison de pêcheur de 105 m2 située à St-Coulomb, à deux pas de la très belle plage de La Touesse, également connue sous le nom de Roz Ven autrefois refuge de l'écrivain Colette.
Cette maison, décorée avec goût et soin, offre le charme authentique des maisons de pêcheurs tout en proposant un grand espace de vie (séjour 47 m2). Elle dispose de trois chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec sa salle de bain privative comprenant baignoire, douche et WC.
À l'étage, vous découvrirez deux autres chambres lumineuses, parfaites pour accueillir famille et amis. Cet étage dispose également d'une salle d'eau avec douche et de WC séparés, ajoutant au confort et à la fonctionnalité de la maison. La cuisine ouverte sur le salon/séjour avec cheminée crée un espace de vie convivial et agréable, idéal pour partager des moments en famille.
La maison bénéficie d'importantes améliorations récentes, dont une toiture rénovée avec isolation refaite, et de grandes baies vitrées à double vitrage. Avec sa chaudière gaz à condensation, la maison offre une très bonne performance énergétique (DPE C).
Bel atout de cette maison, sa terrasse bois de 80 m2 est exposée plein sud. Cet espace extérieur, baigné de lumière tout au long de la journée, est parfait pour des moments de détente, des repas en plein air ou des soirées entre amis sous les étoiles.
Située à seulement 15 minutes de route de St-Malo et à 50 minutes de Rennes, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter de la tranquillité de St-Coulomb tout en étant proche de ces grandes villes.
Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison pleine de charme, offrant un grand espace de vie et une excellente performance énergétique, idéalement située près de la célèbre plage de RozVen. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Prix : 400 000 EUR net vendeur + 3,5 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur, soit 414 000 EUR honoraires agence compris. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr
Valérie MATHIEU, votre agent commercial Noovimo inscrite au RSAC de Saint-Malo sous le No 850 783 796. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Bilan énergétique
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 176 kWh/m²/an émissions* 27 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 27 kgCO2/m²/an
Noovimo, société au capital de 10000.00 euros. Siège social : 29 Romain Rolland 44100 Nantes. N° de TVA intracommunautaire : FR75793556051. RCS NANTES immatriculé(e) 793556051.
Le titulaire de(s) carte(s) professionnelle(s) est Noovimo, société au capital de 10000.00 euros dont le siège social est situé au 29 Romain Rolland - 44100 Nantes et immatriculée au RCS Nantes - Siret : 79355605100027.

Carte T : 44012018000028735. Date de délivrance : NC. Lieu de délivrance : CCI DE NANTES. Caisse de garantie financière : AXA ASSURANCE. N° de caisse de garantie : NC. Adresse de la caisse de garantie : NC. Montant de la garantie financière : 110000 euros.
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